Densificación residencial en la ciudad de Córdoba. Estudio cualitativo hacia un índice de calidad residencial

Abstract

La extensión de la urbanización con bajas densidades es uno de los patrones característicos de las ciudades en la actualidad. El abordaje de este fenómeno es un tema central en los estudios urbanos, que advierten, entre algunas cuestiones que esta mayor extensión, no han significado un mejor acceso al suelo urbano y la vivienda, sino por el contrario, impacta en otros indicadores como lo son la movilidad y el incremento en los precios del suelo urbano. En la ciudad de Córdoba, se han impulsado políticas públicas habitacionales centradas en atender al déficit cuantitativo de vivienda, que implican la inclusión de tierra rural a la planta urbana y la extensión de su perímetro. Por otro lado, la inversión inmobiliaria privada, construye conjuntos de vivienda colectiva que ofrecen una variedad de alternativas tipológicas que incrementan la oferta de soluciones habitacionales con propuestas de mayor densidad, tanto en complejos habitacionales abiertos como cerrados. Atendiendo a las condiciones presentes en la producción del espacio residencial periférico y los debates sobre ciudad extendida - ciudad compacta, esta investigación aborda el estudio de los modelos de densificación residencial en tejidos consolidados de la ciudad de Córdoba. Interesa confrontar diferentes alternativas de resolución proyectual en conjuntos colectivos de vivienda y analizarlos en términos de calidad edilicia y grado de satisfacción residencial de los residentes. Integran la casuística quince conjuntos residenciales, sobre los que se identificaron y evaluaron las condiciones de habitabilidad espacial-urbana en función de dos parámetros: Densidad y Calidad Residencial. La propuesta metodológica consideró un abordaje multivariado a partir de un modelo de simulación (preliminar) que integra indicadores cuantitativos: densidad, escala, cantidad de habitantes, entre otros y cualitativos que apuntan a verificar el grado de satisfacción residencial de los habitantes de los conjuntos. La incorporación de indicadores cualitativos en la valoración de los niveles de satisfacción residencial de los conjuntos habitacionales, permitió ampliar la discusión de los satisfactores que deberían ser considerados en el diseño de futuras propuestas residenciales, tanto desde lo arquitectónico, como urbano. Se considera que los aportes contribuirán a los debates sobre las formas del crecimiento urbano y aportarán indicadores válidos para el diseño de entornos residenciales sustentables y eficientes.