Procesos de renovación urbana a través de la reconversión de los usos del espacio público

Abstract

El presente estudio identifica los procesos de renovación urbana a producirse a raíz de la reconversión de los usos del espacio público, siendo el parque Bicentenario el punto de partida para el inicio de dicho proceso, se realiza un análisis del estado actual de la ciudad de Quito y de sus problemáticas existentes y a través de un análisis de referentes que sirven de guía para el desarrollo de la propuesta urbana, se realiza una investigación del área de intervención a través del análisis del Plan Especial Bicentenario, que contempla toda el área de intervención, incluyendo ordenanzas, tratamientos urbanísticos, usos de suelo permitidos, etc. ; la cual servirá de guía para la elección de la tierra adecuada para implantar la propuesta urbano-arquitectónica a desarrollar. Se realiza un modelo general de planificación urbana y a través de un análisis pertinente de entorno y áreas, se propone un modelo de desarrollo arquitectónico, el cual será analizado en todos los aspectos necesarios para su ejecución real, principalmente será contemplada a través del manejo de la gestión, incluyendo un análisis de demanda de las diferentes fuentes de financiamento; y a través de un estudio de costos determinar la factibilidad del proyecto, con un análisis de costo de suelo y costo de venta, determinando así la utilidad generada y el resultado económico final del proyecto; cerrando el estudio de costos con el armado del flujo de caja para el tiempo de ejecución propuesto.