Adopción de mecanismos de recuperación de plusvalía en el municipio de la ciudad de Río Cuarto, Córdoba

Abstract

Este proyecto propone generar un instrumento de recuperación pública de la valorización inmobiliaria generada por la acción urbanística, sea a través de la modificación en el tipo y la intensidad de usos del suelo o de la inversión en obra pública efectuada por el Municipio. Se trata de un uso no convencional de la Contribución por Mejoras, un instrumento de gestión de suelo utilizado habitualmente para recuperar el costo de la inversión pública en obras de infraestructura y equipamiento. Para ello se estudió el caso de la pavimentación de la calle Paseo de los Andes (aproximadamente 7 cuadras) de la ciudad de Río Cuarto que se utilizó como base para la realización del modelo que permitió cuantificar la mejora que el inmueble obtuvo para así poder obtener el valor de la contribución que el propietario deberá aportar al Municipio. Por otro lado, se tuvo en cuenta la ampliación del ejido urbano para considerar nuevos loteos que deberán también, ser tenidos en cuenta en la Contribución.