Obras sobre inmueble propio. Tratamiento impositivo

Abstract

Como uno de los componentes fundamentales del desarrollo y crecimiento económico de un país, está la actividad de la construcción; la cual se encuadra dentro de un tratamiento tributario muy complejo. El sujeto empresa constructora debe tener muy claro tanto la forma jurídica que adopte, como así también el tipo de operaciones que realice, principalmente cuando se trata de obra sobre inmueble propio. Se puede vislumbrar que se está ante un caso particular de Hecho Imponible complejo, ya que, en el Impuesto al Valor Agregado, si bien la obra sobre inmueble propio se cataloga como un servicio, el nacimiento del hecho imponible se da con la venta. A su vez, la base de imposición no es el precio de venta sino la parte del mismo correspondiente a la obra. En la práctica existen diversas situaciones en las cuales el tratamiento impositivo da a lugar al nacimiento de diferentes posturas doctrinarias (intereses, señas, alícuotas, etc.). Las leyes impositivas argentinas difieren en el tratamiento de acuerdo a la forma jurídica que adopte el sujeto empresa constructora (Fideicomiso, Consorcios, Cooperativas, Persona física, etc.) como así también de acuerdo al tipo de operatorias que realice, estableciendo exenciones, alícuotas diferenciales, y tratamientos particulares a situaciones especiales. Es importante destacar, que si bien este trabajo desarrolla separadamente los distintos aspectos contemplados en las leyes tributarias (objeto, hecho imponible, sujeto, base imponible) para definir o no la gravabilidad de una obra, deben tenerse en cuenta todas las normas que regulan estos aspectos, aplicándolas de manera combinada.