La producción de viviendas agrupadas y colectivas de gestión privada. Aporte metodológico para su cartografiado, proyecto y regulación urbana. Caso Villa Allende. Periodo 1990-2013.

Abstract

Resumen El trabajo que se presenta a este congreso Arquisur, es el resultado de los avances de la investigación: La producción de viviendas agrupadas y colectivas de gestión privada. Aporte metodológico para su cartografiado, estudio, proyecto y regulación urbana. Caso: Villa Allende y La Calera, Provincia de Córdoba. Período 1991-2010. Esta ponencia resume la observación llevada a cabo, por el equipo de investigadores, acerca de la dinámica de transformación urbana registrada desde los años noventa de las ciudades del área metropolitana de Córdoba (AMC). Se dará cuenta, entonces, de los cambios en materia de hábitat doméstico en la localidad de Villa Allende, tomando como indicador principal del análisis la producción de viviendas agrupadas y colectivas de gestión privada. Se intentará explicar este fenómeno señalado a través del cartografiado de diversos casos de vivienda colectiva y agrupada producidos por el mercado inmobiliario. Se busca encontrar aquellas respuestas innovadoras a las cambiantes demandas habitacionales de los distintos sectores poblacionales, los que presentan cambios estructurales, merced a la aparición de nuevos tipos de hogares y a la creciente migración desde la ciudad de Córdoba hacia áreas con un mayor potencial paisajístico y ambiental. Estos nuevos modos de renovación y densificación urbanas constituyen la preocupación central tanto de la planificación y gestión urbana actual que debe resolver y dar contención jurídica a las formas de urbanización tanto un proceso de extensión, sustitución y densificación del tejido existente, cuyo impacto sobre el contexto urbano y paisajístico de las periferias y barrios tradicionales de alto valor patrimonial, implica, además, un fuerte condicionante sobre la demanda de infraestructura, equipamiento y transporte. Con miras a contribuir al replanteo de la normativa urbana actual se han considerando estas formas de producción de vivienda, que ofrecen una amplia gama de posibilidades de diseño y gestión.